做生意賺錢，債務(wù)問(wèn)題是一個(gè)大問(wèn)題，尤其對(duì)于榆林討債公司，也是一項(xiàng)基本技能。如果你不掌握它，無(wú)論生意有多好，你都可能被欠款拖垮。拖欠項(xiàng)目資金的現(xiàn)象也很常見，往往涉及的金額相對(duì)較大，會(huì)影響更多的工人。如果你遇到如何解決？廣州討債公司根據(jù)十多年處理無(wú)合同拖欠工程款糾紛的經(jīng)驗(yàn)，從實(shí)務(wù)操作的角度提出了操作建議，希望對(duì)大家有所幫助。
一、以物抵債法(又稱債務(wù)重組)
債務(wù)人未償還現(xiàn)金但同意償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理估價(jià)。償還應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，適合實(shí)現(xiàn)。在清償債務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的所有權(quán)抵押登記手續(xù)。
案例分析：
由于各種原因，我公司承包的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售不佳。到目前為止，房地產(chǎn)公司已經(jīng)拖欠了1000萬(wàn)元，無(wú)法支付。大量的房屋閑置，房地產(chǎn)公司隨時(shí)可能破產(chǎn)。
根據(jù)雙方合同的一般條款，業(yè)主拖欠進(jìn)度款，經(jīng)催促不改善后，可以停止工作。但一旦停止工作，房地產(chǎn)公司將更加困難，必然會(huì)破產(chǎn)。這樣的結(jié)果并不是公司所期望的。
我們采取以下措施主張權(quán)利，同時(shí)有回旋余地：
1、總部致函相應(yīng)的分公司，主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款，分公司有義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行催收。要求分公司在限期內(nèi)與業(yè)主協(xié)商，以貨物償還債務(wù)，并延期付款協(xié)議。協(xié)議中明確規(guī)定，被告欠款1000萬(wàn)元應(yīng)在×年×月×日之前支付。逾期業(yè)主自愿在該財(cái)產(chǎn)中提供哪些折扣。業(yè)主同意的，繼續(xù)施工；業(yè)主不同意的，停止施工。此時(shí)，房地產(chǎn)公司非常緊張。
2、延期付款協(xié)議公證，公證的還款協(xié)議不需要訴訟，可以直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
二、錄音催討
案例分析：
項(xiàng)目余額128萬(wàn)元拖欠2年。2021年初，施工企業(yè)的法律顧問(wèn)從收集證據(jù)開始，獲得了雙方簽訂的施工合同。項(xiàng)目竣工報(bào)告為權(quán)利保護(hù)奠定了基礎(chǔ)。取得上述證據(jù)后，施工方使用最高人民法院《關(guān)于民事證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》中允許的電話錄音。視頻獲得了本案及時(shí)性中斷的視聽證據(jù)。
2021年4月，項(xiàng)目經(jīng)理拔出業(yè)主手機(jī)，主要內(nèi)容為：
1.對(duì)方欠款金額；
2.施工方自2019年以來(lái)一直主張債權(quán)；
3.什么時(shí)候還債？
整個(gè)通話過(guò)程都被記錄下來(lái)。視頻。特別是在視頻證據(jù)中，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。在場(chǎng)人員。項(xiàng)目經(jīng)理拔出業(yè)主手機(jī)的過(guò)程清晰可見。隨后，項(xiàng)目經(jīng)理使用的電話通話清單被提取到移動(dòng)公司。到目前為止，已完成了中斷時(shí)間限制的證據(jù)鏈，并獲得了對(duì)方拖欠施工方項(xiàng)目資金的所有證據(jù)，為恢復(fù)訴訟時(shí)效提供了法律證據(jù)。
三、銀行轉(zhuǎn)賬
如果一個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主拖欠了數(shù)十萬(wàn)元的項(xiàng)目資金，多年來(lái)，業(yè)主以各種借口拖延，也沒(méi)有對(duì)賬記錄，導(dǎo)致債權(quán)超過(guò)了訴訟時(shí)效。為了獲得證據(jù)，施工方可以先派人到另一方單位清理債務(wù)，另一方可以給予盡可能多的債務(wù)，但不要拿現(xiàn)金，要求銀行匯票，試圖恢復(fù)訴訟時(shí)效的工作理念。
四、協(xié)商對(duì)賬
雙方重新簽署的聯(lián)系單。對(duì)賬單是有效的清欠證據(jù)。
五、紀(jì)委查案
以企業(yè)中層干部離職審計(jì)為由，發(fā)現(xiàn)債務(wù)單位要求出具業(yè)務(wù)聯(lián)系單。對(duì)賬單一旦出具，就是有效證據(jù)。
二、故意主張法
如果欠款金額為4萬(wàn)元，則已超過(guò)2年。施工方以特快專遞的形式致信業(yè)主，故意要求償還8萬(wàn)元的欠款。有時(shí)債務(wù)人感到委屈，回復(fù)只承認(rèn)其中4萬(wàn)元。這樣的回復(fù)是施工方勝訴的證據(jù)。
三、依法訴訟
充分利用優(yōu)先補(bǔ)償權(quán)。工程拖欠還款協(xié)議給予強(qiáng)制執(zhí)行效力公平的暫行辦法。最高法院對(duì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋等相關(guān)法律保護(hù)我們的合法債權(quán)。證據(jù)充分、事實(shí)清楚、催促無(wú)效、有償還能力的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決提起法律訴訟。在訴訟實(shí)踐中，證據(jù)收集是基礎(chǔ)，訴訟保全是前提，友好協(xié)商是途徑。
四、了解心理法。
有些甲方既不想及時(shí)還錢，也害怕給自己帶來(lái)負(fù)面影響。施工人員可以抓住他們擔(dān)心的弱點(diǎn)，使問(wèn)題更大，影響他們的聲譽(yù)。一方面，他們多次督促還款；另一方面，組織人員在特殊時(shí)期收取欠款，另一方往往在輿論壓力下償還所有欠款。
九、跟蹤追討法。
對(duì)于難以清理債務(wù)的釘子債權(quán)，可以采取貼、跟、咬的方式，不達(dá)到目的的誓不罷休。但是，不應(yīng)聘請(qǐng)社會(huì)私人偵探進(jìn)行跟蹤，更不用說(shuō)非法手段了。
某施工單位采取密切關(guān)注的方式，最終使開發(fā)商償還工程款。在公司承建的一個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目中，開發(fā)商老板為了躲避債務(wù)，沒(méi)有看到施工方的債務(wù)清償人員，施工方安排了三名債務(wù)清償人員專車追償。經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的跟蹤，終于在12月28日深夜堵住了開發(fā)商老板，讓他知道自己的損失，并連夜開具了數(shù)百萬(wàn)元的還款支票。
十、內(nèi)部招標(biāo)法。
有的公司拿出一批難點(diǎn)項(xiàng)目，在員工中進(jìn)行招標(biāo)清欠，并給予一定的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)清欠。通過(guò)制定和發(fā)布《應(yīng)收賬款內(nèi)部招標(biāo)辦法》，規(guī)定招標(biāo)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
案例分析：一家公司推出了315個(gè)債權(quán)項(xiàng)目，涉及資金1.07億元。公司一名員工承擔(dān)了6個(gè)債權(quán)項(xiàng)目，收回了5年以上的外債406萬(wàn)元。通過(guò)總結(jié)年度債務(wù)清償工作，許多單位選擇了先進(jìn)的集體和個(gè)人，調(diào)動(dòng)了債務(wù)清償人員的積極性，創(chuàng)新了許多債務(wù)清償手段。
十一、延伸清欠法
具體辦法如下：
1.承擔(dān)續(xù)建工程；
2.幫助房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房屋，用銷售收入償還欠款；
3.匹配供應(yīng)商購(gòu)買商品房，以抵消我們所欠的材料。
十二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓法(三角抹賬)
適當(dāng)使用債權(quán)轉(zhuǎn)讓可以有效解決三角債務(wù)問(wèn)題，降低清債成本，緩解企業(yè)矛盾。
案例分析：一家公司與湖南一家公司合作，承擔(dān)道路工程建設(shè)。項(xiàng)目初步驗(yàn)證交付后，甲方仍欠項(xiàng)目1000多萬(wàn)元。為盡快收回欠款，公司采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將900多萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作伙伴，并簽署了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，抵消了湖南公司欠的等額債務(wù)。
十三. 媒體曝光法。
云南某集團(tuán)多次要求云南地方電視臺(tái)曝光某建筑等項(xiàng)目業(yè)主單位長(zhǎng)期拖欠巨額工程款，使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)商引起社會(huì)關(guān)注，達(dá)到清欠效果。
十四、合同預(yù)防法。
項(xiàng)目結(jié)算難，審價(jià)難。業(yè)主因各種目的不及時(shí)審價(jià)；同時(shí)，審價(jià)效力需要雙方確定。施工方經(jīng)常審價(jià)，業(yè)主不承認(rèn)；業(yè)主審價(jià)，施工方不承認(rèn)，所以多方審價(jià)，重復(fù)審價(jià)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
因此，合同中可以達(dá)成以下協(xié)議：
1.業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算后×天內(nèi)完成審查，逾期視為有效，以防止逾期審查。有時(shí)直接在合同中發(fā)表上述聲明，業(yè)主拒絕簽字，因?yàn)樗麚?dān)心自己的權(quán)益受到損害。有一種靈活的方法，可以明確雙方在合同中適用《建筑法》。雖然后者是建設(shè)部頒布的部門規(guī)章（明確業(yè)主逾期生效）的結(jié)果，但一旦雙方選擇適用，也具有逾期生效的同等效果。
2.如果施工方對(duì)業(yè)主的及時(shí)審核結(jié)果有異議，雙方同意任何一方到××?xí)?jì)師事務(wù)所進(jìn)行審查，并將審查價(jià)格視為最終結(jié)論。以防止重復(fù)的價(jià)格審查。
